Créditop Conseil a la solution pour vous
Les conditions des marchés sont plus favorables ? Votre situation financière s’est améliorée ? Vous pouvez envisager le refinancement de votre crédit immobilier en cours. Pour ce faire, prenez contact avec Créditop Conseil, nous vous accueillons volontiers pour vous aider à refinancer votre emprunt hypothécaire et à trouver les meilleures conditions possibles.
Qu’est-ce que le refinancement de crédit ?
Vous avez déjà un crédit hypothécaire en cours, et vous devez rembourser des mensualités (mix d’intérêts et de capital), que ce soit à taux fixe ou à taux variable. Voilà que les conditions des marchés ont changé et que les taux d’intérêts sont nettement plus bas. Vous pouvez tenter un refinancement.
Concrètement, il s’agit de racheter votre emprunt à de meilleures conditions. Vous aurez un taux d’intérêt plus bas, ou une durée de remboursement modifiée selon vos souhaits, le tout moyennant des frais de dossier et de réemploi, bien entendu.
Processus de refinancement
Il vous suffit de prendre contact avec un courtier en crédit hypothécaire, comme Créditop Conseil. Votre courtier discutera avec vous, effectuera des simulations pour vérifier la rentabilité de l’opération et trouver les solutions les plus avantageuses pour vous.
Il pourrait également vous conseiller en fonction de l’évolution prévue des marchés, ce serait dommage de passer à côté d’une situation encore plus avantageuse ! Ensuite, votre courtier démarche les banques et trouve l’offre la plus intéressante. Votre crédit peut être refinancé auprès de la même banque, ou auprès d’une autre.
Avantages du refinancement
La situation classique consiste à obtenir un taux d’intérêts plus avantageux. Imaginons que vous ayez emprunté à 4 % : si les taux ont baissé, vous pourriez transformer votre crédit en un taux 3 %, voire 2,5 %.
Vos mensualités seraient alors diminuées. Vous pourriez payer 100, voire 200 euros de moins par mois, ce qui est un avantage indéniable pour votre budget.
Vous pouvez également profiter du refinancement pour revoir les conditions. Par exemple, transformer un taux variable en un taux fixe au bon moment. Ou bien modifier la durée du remboursement.
Autres options de refinancement
Outre la modification du taux d’intérêts, vous pourriez effectuer d’autres manœuvres par la même occasion. Si vous avez réussi à vous constituer une petite épargne, vous pouvez proposer de rembourser une partie du capital, et ainsi diminuer vos mensualités. Votre courtier vous aidera à négocier des conditions intéressantes.
Dans tous les cas, n’hésitez pas à prendre contact avec Créditop Conseil. En tant que courtier professionnel spécialisé en crédits immobiliers et investissements immobiliers, Nicolas Masullo sera à vos côtés pour vous aider à obtenir les meilleures conditions financières.
Questions fréquentes
Quel moment du contrat est opportun pour refinancer le crédit à taux fixe ?
Si vous avez un crédit maison classique, sachez que les mensualités sont composées d’un mix variable intérêts/capital. Au début, vous rembourserez plus d’intérêts que de capital. Une manœuvre de refinancement avec taux plus avantageux est donc plutôt intéressante en début de crédit.
Concrètement, il est plus intéressant de refinancer votre crédit avant la moitié de la durée du contrat, et si possible avant le tiers. Si vous avez emprunté sur 25 ans, l’idéal est de refinancer avant les 8 ans, et c’est encore possible avant les 10-11 ans de contrat.
Quelle baisse de taux d’intérêts est suffisante pour refinancer le crédit ?
En règle générale, il faudrait que les taux aient diminué de 1 % minimum pour justifier un refinancement de prêt. Il faut ceci pour compenser les frais de dossier et de réemploi qui seront exigés par les banques. Cela étant dit, comme les marchés évoluent, l’idéal est de demander conseil à votre courtier. Celui-ci effectuera des simulations et vous conseillera en fonction des évolutions prévues. Si vous refinancez avec une baisse de 1 %, imaginez votre déception si après vous constatez que vous auriez pu refinancer avec une baisse de 1,5 %.
Qu’est-ce que le réemploi exigé par les banques ?
Il s’agit d’une indemnité que les banques demandent pour compenser leur manque à gagner. Lorsque les banques vous prêtent de l’argent, ce prêt produit des intérêts. Si vous faites baisser les intérêts, ou remboursez anticipativement le capital, la banque gagnera moins… elle demande donc une compensation financière.