Crédit construction & terrain
Financez et bâtissez votre rêve immobilier sur-mesure
Construire sa propre maison est un projet de vie très important. Achat du terrain, conception du logement, budget de construction, choix de l'entrepreneur,… chaque étape demande une préparation rigoureuse, notamment en matière de financement. Contrairement à un crédit hypothécaire classique destiné à l’achat d’un bien existant, le prêt construction permet de financer l’achat d’un terrain et/ou la construction de votre propre maison.
Chez Créditop Conseil, votre courtier Nicolas Masullo vous accompagne pour analyser votre projet de construction, comprendre les solutions de crédit possibles et structurer votre dossier auprès des banques.
⚠️ Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Comment fonctionne un prêt destiné à la construction d’une maison ?
Un crédit hypothécaire destiné à la construction d’un logement neuf peut également, dans certains cas, inclure l’achat du terrain sur lequel le bâtiment sera construit. Contrairement à l’achat d’un bien existant, la banque ne débloque pas l’ensemble du montant immédiatement : les fonds sont libérés progressivement au fur et à mesure de l’avancement des travaux sur présentation de factures. C’est ce qu’on appelle les intérêts intercalaires.
Par exemple, une première tranche peut être débloquée lors de l’achat de l'emplacement, puis d’autres paiements interviennent lorsque certaines étapes du chantier sont réalisées : signature de l’acte du terrain, fondations, gros œuvre, toiture ou finitions. En Belgique, la météo est souvent un facteur de retard dans le secteur de la construction.
Cette structure permet à la banque de suivre l’évolution du projet et de s’assurer que la construction progresse conformément au plan initial.
Vous projetez de bâtir un second bien ?
Il est fréquent que ce type de projet intervienne pour la construction d’un bien immobilier, notamment lorsque vous êtes déjà propriétaire. Dans cette situation, des solutions de financement spécifiques comme le crédit pont peuvent permettre de faire le lien entre la vente de votre bien actuel et la construction de votre future habitation.
Les critères étudiés par les banques
Avant de vous accorder un prêt pour l’achat d’un terrain ou la construction d’un bâtiment, les banques sont tenues d’évaluer plusieurs éléments afin d’évaluer la viabilité des projets qui leur sont soumis.
Parmi les critères les plus importants :
✔ le prix du terrain et la valeur estimée du futur logement
✔ le budget total de construction de la maison
✔ les devis des entrepreneurs et un planning prévisionnel clair des travaux
✔ les fonds du propriétaire et ses revenus
✔ l’apport personnel disponible
✔ les garanties associées au crédit hypothécaire
Les banques analysent également la cohérence globale des projets qu'elles reçoivent, afin de vérifier que le financement couvrira bien l’ensemble des étapes de la construction.
Comprendre les spécificités d’un crédit construction
Un tel projet comporte plus de variables qu’un achat immobilier classique. Entre le prix du terrain, les coûts des travaux, la TVA (21% ou 6% selon la nature des chantiers) ou encore les frais de notaire, il est parfois difficile d’évaluer précisément le budget global.
Votre courtier chez Créditop Conseil vous aide à structurer votre financement et à anticiper les différentes étapes
Comparer les solutions proposées par les banques
Les conditions d’un prêt pour la construction d’une maison peuvent varier selon les banques. Taux d’intérêt, durée du crédit, modalités de remboursement ou conditions de déblocage des fonds peuvent différer d’un établissement à l’autre.
En passant par Créditop Conseil, vous bénéficiez d’une vision plus large des solutions proposées sur le marché et d’une comparaison des offres disponibles.
Structurer un plan cohérent
Un projet de construction implique souvent plusieurs postes de dépenses : terrain, construction, aménagements extérieurs ou encore certains travaux complémentaires.
Votre courtier peut vous aider à structurer un plan global afin d’éviter un manque de budget en cours de chantier.
Accompagnement dans la préparation du dossier
Pour convaincre une banque de financer votre projet, il est important de présenter un dossier clair et complet : plans du bâtiment, devis des entrepreneurs, estimation du budget, votre situation financière, etc.
Un courtier vous accompagne dans la préparation de ce dossier afin d’augmenter vos chances d’obtenir un prêt dans de bonnes conditions.
Créditop Conseil sécurise votre rêve de construire votre propre maison
Acheter un terrain et y construire son propre logement est un des projets les plus importants et ambitieux d’une vie. Le financement de ce projet doit donc être structuré avec soin, afin d’éviter les imprévus pendant le chantier.
Chez Créditop Conseil, Nicolas Masullo vous accompagne pour analyser votre projet, en estimer le budget global et identifier les plans de financement adaptés à votre situation.
Vous vous demandez quel prêt pourrait correspondre à votre projet de construction ?
Contactez Créditop Conseil pour analyser votre situation et découvrir les solutions de financement envisageables dans votre cas.
