Lors de l'achat d'un bien immobilier en Belgique, le PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) joue un rôle crucial dans l'obtention de votre crédit immobilier. Un PEB supérieur à 400 kWh/m² peut entraîner l'obligation de réaliser des travaux énergétiques avant que la banque n'accorde le financement.
1. PEB élevé : Pourquoi des travaux sont nécessaires ? Si le PEB de votre bien immobilier est supérieur à 400 kWh/m², les banques exigent des travaux énergétiques. Ces rénovations, comme l'isolation thermique ou l'installation de systèmes écoénergétiques, peuvent être financées directement dans votre crédit immobilier, vous permettant de les intégrer au montant du prêt.
2. Montant des travaux : Pourquoi 25 000 euros ? Les banques demandent souvent un budget de 25 000 euros pour améliorer l’efficacité énergétique. Ce montant inclut généralement des travaux pour réduire la consommation d'énergie et améliorer le PEB du bien.
3. Projection du PEB : Réduire les coûts des travaux Si votre PEB est proche de 400 kWh (par exemple, 425 kWh/m²), un expert peut effectuer une projection du PEB. Cette projection permet de savoir si des travaux moins coûteux (par exemple, 7 000 euros) suffisent pour abaisser le PEB sous 400 kWh, réduisant ainsi le montant à financer.
4. Optimisez votre crédit immobilier avec un PEB performant Un PEB faible (par exemple A ou B) peut faciliter l'obtention de meilleures conditions de financement. Si le PEB est trop élevé, il est crucial d'intégrer les travaux énergétiques dans votre financement, en veillant à ce qu'ils soient adaptés aux exigences de la banque.
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